Comprendre l'investissement dans les SCPI avec Activimmo

Qu’est-ce qu’une SCPI et pourquoi choisir Activimmo ?

Comprendre le fonctionnement des SCPI et l’approche d’Activimmo

Les SCPI, ou Sociétés Civiles de Placement Immobilier, permettent d’investir dans l’immobilier sans avoir à gérer directement des biens. En achetant des parts de SCPI, chaque investisseur détient une fraction d’un patrimoine immobilier diversifié, géré par une société de gestion professionnelle. Cette solution attire de plus en plus de particuliers à la recherche de rendement, de mutualisation des risques et de simplicité dans la gestion de leur investissement.

La SCPI Activimmo, gérée par la société Alderan, se distingue par sa spécialisation dans l’immobilier logistique et les locaux d’activités. Ce positionnement vise à répondre à la croissance du e-commerce et à la transformation des chaînes logistiques urbaines. Activimmo privilégie ainsi des actifs situés dans des zones dynamiques, avec un taux d’occupation élevé, ce qui contribue à la stabilité des revenus distribués aux associés.

• Capital variable : la SCPI Activimmo permet une souscription flexible, adaptée à différents profils d’investisseurs.
• Prix de souscription : le montant pour acquérir des parts est fixé par la société de gestion et peut évoluer selon la valorisation du patrimoine.
• Rendement : le taux de distribution, publié dans le bulletin trimestriel et le rapport annuel, reflète la performance de la SCPI Activimmo sur l’année écoulée.
• Gestion professionnelle : Alderan assure la sélection, la gestion et la valorisation des actifs, tout en veillant à la qualité des locataires et à la pérennité du patrimoine.

Investir dans une SCPI comme Activimmo, c’est donc accéder à un marché immobilier professionnel, mutualiser les risques et bénéficier d’un rendement potentiellement attractif. Pour ceux qui souhaitent comparer avec d’autres solutions, il peut être utile de consulter cet article sur l’investissement dans la SCPI Primovie, qui présente une approche différente, axée sur le secteur de la santé.

Dans les prochaines parties, nous aborderons les secteurs d’investissement privilégiés par Activimmo, les avantages spécifiques de cette SCPI, ainsi que les modalités de souscription et les points de vigilance à connaître avant d’investir.

Les secteurs d’investissement privilégiés par Activimmo

Une stratégie tournée vers la logistique et les locaux d’activités

La SCPI Activimmo se distingue par une orientation claire vers l’immobilier logistique et les locaux d’activités. Cette spécialisation répond à l’évolution du marché, notamment avec la croissance du e-commerce et la nécessité d’optimiser la chaîne logistique urbaine. La société de gestion Alderan privilégie ainsi des actifs situés dans des zones dynamiques, proches des grands axes de transport et des bassins de consommation.

• Logistique urbaine : Activimmo cible des entrepôts et plateformes de distribution en périphérie des grandes villes, répondant aux besoins de rapidité de livraison.
• Locaux d’activités : Les investissements concernent aussi des espaces polyvalents, adaptés à des PME ou des entreprises industrielles, offrant une diversification du patrimoine immobilier.

Des actifs sélectionnés pour leur rendement et leur taux d’occupation

Le choix des actifs par la SCPI Activimmo repose sur des critères stricts de rendement potentiel et de taux d’occupation. Le taux de distribution, publié dans le bulletin trimestriel et le rapport annuel, reste un indicateur clé pour les investisseurs à la recherche de performance. La gestion active vise à maintenir un taux d’occupation élevé, essentiel pour assurer la régularité des revenus distribués aux porteurs de parts.

Type d’actif	Part du portefeuille	Objectif
Logistique	Majoritaire	Rendement stable, forte demande locative
Locaux d’activités	Complémentaire	Diversification, adaptation aux besoins des entreprises

Un positionnement aligné avec les tendances du marché

Le secteur de la logistique bénéficie d’une dynamique favorable, soutenue par la digitalisation de l’économie et l’évolution des modes de consommation. Activimmo s’appuie sur cette tendance pour construire un portefeuille d’actifs résilients, tout en intégrant des critères ESG, comme le montre l’obtention du label ISR. Cette approche permet de répondre aux attentes des investisseurs soucieux de la durabilité de leur investissement SCPI.

Pour approfondir la compréhension de la valorisation des actifs détenus par une SCPI, il peut être utile de consulter cet article sur la valeur de reconstitution des SCPI.

Les avantages d’investir dans la SCPI Activimmo

Pourquoi choisir Activimmo pour diversifier son patrimoine immobilier ?

La SCPI Activimmo se distingue sur le marché de l’investissement immobilier grâce à une stratégie axée sur la logistique urbaine et les locaux d’activités. Cette orientation permet de répondre à la demande croissante liée au développement du e-commerce et à la transformation des modes de consommation. La société de gestion Alderan, reconnue pour son expertise, pilote Activimmo SCPI avec une approche rigoureuse de sélection et de gestion des actifs.

Des performances attractives et une gestion professionnelle

• Rendement : Activimmo affiche un taux de distribution compétitif, régulièrement communiqué dans le bulletin trimestriel et le rapport annuel. Ce taux de distribution, supérieur à la moyenne des SCPI rendement, attire de nombreux investisseurs en quête de revenus réguliers.
• Gestion des actifs : La sélection des actifs immobiliers privilégie des biens à fort potentiel, principalement dans la logistique et les locaux d’activités. Cette spécialisation permet de bénéficier d’un taux d’occupation élevé, gage de stabilité des revenus.
• Capital variable : La SCPI Activimmo fonctionne en capital variable, ce qui facilite la souscription et la revente des parts SCPI, offrant ainsi une certaine flexibilité aux investisseurs.
• Accessibilité : Le prix de souscription reste abordable, permettant de diversifier son patrimoine même avec un capital limité. Il est possible d’investir en direct ou via l’assurance vie, selon ses objectifs patrimoniaux.
• Label ISR : Activimmo bénéficie du label ISR (Investissement Socialement Responsable), attestant d’une démarche engagée en faveur de la durabilité et de la gestion responsable des actifs.

Transparence et suivi de l’investissement

Les investisseurs peuvent suivre la performance de leur investissement SCPI grâce à la publication régulière du bulletin trimestriel, disponible en téléchargement, ainsi qu’au rapport annuel détaillant la gestion, le taux d’occupation et la répartition des actifs. Cette transparence renforce la confiance dans la gestion de la SCPI Activimmo.

Optimiser son patrimoine avec la SCPI Activimmo

Investir dans la SCPI Activimmo, c’est aussi optimiser sa fiscalité et diversifier ses sources de revenus. Pour ceux qui souhaitent aller plus loin dans l’optimisation de leur patrimoine, il est pertinent de s’intéresser aux dispositifs de défiscalisation immobilière. Découvrez comment optimiser votre patrimoine grâce à la défiscalisation Malraux et compléter votre stratégie d’investissement.

Les risques et points de vigilance à connaître

Points de vigilance avant d’investir dans Activimmo

Comme tout investissement immobilier, la SCPI Activimmo présente des risques qu’il est essentiel de bien comprendre avant toute souscription. Même si la gestion est assurée par la société de gestion Alderan, reconnue pour son expertise dans la logistique urbaine et les locaux d’activités, il n’existe aucune garantie sur le capital investi ni sur le rendement futur.

• Variabilité du prix des parts : Le prix de souscription des parts de la SCPI Activimmo peut évoluer à la hausse comme à la baisse selon la valorisation des actifs immobiliers détenus. La valeur de reconstitution, consultable dans le rapport annuel ou le bulletin trimestriel, donne une indication mais ne protège pas contre une éventuelle baisse du marché.
• Rendement non garanti : Le taux de distribution, indicateur clé du rendement, dépend des loyers perçus et du taux d’occupation des locaux d’activités et entrepôts logistiques. Une baisse de la demande sur le marché de l’immobilier logistique ou des impayés de loyers peuvent impacter la distribution annuelle.
• Liquidité limitée : La SCPI Activimmo est à capital variable, mais la revente des parts SCPI n’est pas immédiate. En cas de baisse de la demande, il peut être difficile de céder ses parts rapidement et au prix souhaité.
• Durée de placement conseillée : L’investissement SCPI s’envisage sur le long terme, souvent au moins 8 à 10 ans, pour lisser les aléas du marché et optimiser le rendement net après fiscalité.
• Fiscalité : Les revenus issus de la SCPI Activimmo sont soumis à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux, sauf en cas d’intégration dans un contrat d’assurance vie. Il est donc important d’anticiper l’impact fiscal sur votre patrimoine.
• Risques liés aux actifs : Même si Activimmo privilégie des actifs logistiques récents et bien situés, le marché de la logistique urbaine peut connaître des cycles défavorables. Le taux d’occupation et la qualité des locataires sont à surveiller dans chaque bulletin trimestriel téléchargeable.
• Label ISR : La SCPI Activimmo bénéficie du label ISR, ce qui implique une gestion responsable, mais cela ne constitue pas une garantie de performance ou de sécurité du capital.

Avant toute souscription, il est recommandé de consulter les documents officiels comme le rapport annuel, le bulletin trimestriel ou la note d’information, afin d’évaluer la stratégie de gestion, la composition du patrimoine immobilier et l’évolution du taux de distribution. Une diversification de vos investissements reste une règle de prudence, même avec une SCPI rendement spécialisée comme Activimmo SCPI.

Comment souscrire à la SCPI Activimmo ?

Étapes clés pour devenir associé d’Activimmo

Pour investir dans la SCPI Activimmo, il est important de bien comprendre le processus de souscription. Activimmo, gérée par la société de gestion Alderan, propose une souscription accessible à partir d’un certain nombre de parts, avec un prix de souscription fixé chaque année. Voici les principales étapes à suivre :

• Choisir le mode de souscription : Vous pouvez investir en direct, via un contrat d’assurance vie, ou en démembrement de propriété selon vos objectifs patrimoniaux et fiscaux.
• Se renseigner sur le prix des parts : Le prix de souscription d’une part Activimmo est communiqué dans le bulletin trimestriel et le rapport annuel. Ce prix reflète la valeur des actifs immobiliers détenus, principalement dans la logistique urbaine et les locaux d’activités.
• Remplir le bulletin de souscription : Ce document officiel est à compléter et à signer. Il précise le nombre de parts souhaitées, le mode de paiement, ainsi que les informations personnelles nécessaires à la gestion de votre investissement.
• Transmettre les justificatifs : Une pièce d’identité, un justificatif de domicile et parfois un justificatif de provenance des fonds sont requis pour valider la souscription.
• Attendre la confirmation : Après validation par la société de gestion, vous recevez une attestation d’inscription en compte. Vous devenez alors associé de la SCPI Activimmo et bénéficiez du rendement potentiel, sous réserve du taux d’occupation des actifs.

Informations pratiques sur la souscription

• Capital variable : Activimmo est une SCPI à capital variable, ce qui signifie que vous pouvez souscrire ou revendre vos parts selon les conditions du marché et la politique de gestion.
• Montant minimum : Le montant minimum d’investissement dépend du nombre de parts imposé par la SCPI. Il est essentiel de consulter la documentation officielle pour connaître le seuil en vigueur.
• Distribution des revenus : Les revenus issus de l’immobilier logistique et des locaux d’activités sont généralement distribués chaque trimestre. Le taux de distribution est précisé dans le bulletin trimestriel, disponible en téléchargement sur le site de la société de gestion.
• Label ISR : Activimmo bénéficie du label ISR, ce qui peut représenter un atout pour les investisseurs soucieux de l’impact environnemental et social de leur patrimoine.

Avant toute souscription, il est recommandé de consulter les bulletins trimestriels, le rapport annuel et de s’informer sur la gestion des actifs, le taux d’occupation, ainsi que les performances passées de la SCPI rendement. La société de gestion Alderan met à disposition ces documents pour permettre une prise de décision éclairée.

Optimiser sa fiscalité avec la SCPI Activimmo

Optimiser la fiscalité de son investissement avec Activimmo

Investir dans une SCPI comme Activimmo, gérée par la société de gestion Alderan, permet de diversifier son patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une fiscalité adaptée à ses objectifs. La compréhension du régime fiscal applicable aux revenus issus des parts de SCPI Activimmo est essentielle pour maximiser le rendement net de votre investissement.

• Revenus fonciers : Les loyers perçus via Activimmo SCPI sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers. Selon votre situation, vous pouvez choisir entre le régime micro-foncier (si vous détenez moins de 15 000 € de revenus fonciers par an) ou le régime réel, permettant de déduire certaines charges (frais de gestion, intérêts d’emprunt, etc.).
• Assurance vie : Souscrire des parts SCPI Activimmo via un contrat d’assurance vie permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse sur les revenus et les plus-values, notamment après huit ans de détention. Cette option est intéressante pour optimiser la transmission et la fiscalité globale de votre investissement SCPI.
• Prélèvements sociaux : Les revenus distribués par Activimmo sont soumis aux prélèvements sociaux au taux en vigueur (17,2 % en 2024). Ce taux s’applique sur la part des revenus distribués chaque année, comme indiqué dans le bulletin trimestriel et le rapport annuel.
• Plus-values à la revente : En cas de cession de parts SCPI, la plus-value réalisée est soumise au régime des plus-values immobilières des particuliers, avec un abattement progressif selon la durée de détention (exonération totale après 22 ans pour l’impôt et 30 ans pour les prélèvements sociaux).
• Label ISR : Activimmo bénéficie du label ISR, ce qui peut représenter un avantage supplémentaire pour certains investisseurs sensibles à l’investissement responsable, même si cela n’a pas d’impact direct sur la fiscalité.

Conseils pour optimiser la fiscalité de vos parts SCPI Activimmo

• Comparez le prix de souscription et le rendement net après fiscalité pour évaluer la performance réelle de votre investissement SCPI.
• Consultez régulièrement le bulletin trimestriel (trimestriel à télécharger sur le site de la société de gestion) pour suivre le taux de distribution, le taux d’occupation des locaux d’activités et la gestion des actifs logistiques.
• Envisagez la souscription via un contrat d’assurance vie pour bénéficier d’une fiscalité allégée, notamment sur les revenus distribués et la transmission de votre patrimoine.
• Renseignez-vous sur les dispositifs fiscaux spécifiques si vous investissez en démembrement de propriété, une stratégie parfois utilisée pour optimiser la fiscalité sur plusieurs années.

En résumé, l’optimisation fiscale de votre investissement dans la SCPI Activimmo dépend de votre situation personnelle, de la durée de détention des parts et du mode de souscription choisi. Il est recommandé de se faire accompagner par un professionnel pour adapter votre stratégie à vos objectifs patrimoniaux et fiscaux.