Blog
Découvrez les secrets pour investir dans les scpi corum

11 minutes
Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI)
Partager cette page

Les bases des SCPI Corum

Que sont les SCPI Corum ?

Les SCPI, ou Sociétés Civiles de Placement Immobilier, sont des dispositifs d’investissement collectif permettant aux particuliers d’investir dans l’immobilier sans avoir à acheter eux-mêmes des biens. Les SCPI Corum, établies par la société de gestion Corum Asset Management, se distinguent par leur diversité d’actifs et de secteurs géographiques, avec un accent particulier sur la performance et le rendement.

La SCPI Corum Origin, par exemple, opère principalement en Europe et vise à générer des revenus stables pour ses investisseurs grâce à une politique d’acquisition stratégique d’immeubles locatifs diversifiés. Ces investissements sont sélectionnés pour leur potentiel de rentabilité, réduisant ainsi les risques tout en maximisant les profits.

Saviez-vous que les SCPI de rendement, comme celles de Corum, sont particulièrement populaires car elles offrent aux investisseurs une voie royale pour investir dans l'immobilier sans les tracas de la gestion directe ?

Les avantages spécifiques des SCPI Corum

Les SCPI Corum se distinguent également par leur capacité à générer un rendement attractif. Par exemple, en 2022, la SCPI Corum Origin affichait un taux de distribution de 6,12%, supérieur à la moyenne du marché. Ces performances sont le fruit d’une gestion active et rigoureuse, combinée à une diversification efficace des actifs selon les zones géographiques et les secteurs économiques.

De plus, les SCPI Corum permettent une entrée sur le marché immobilier à partir de montants relativement modestes. Par exemple, le prix de souscription pour une part de la SCPI Corum Origin est de 1 090 €, rendant cet investissement accessible à une large population.

Le rôle de la société de gestion : corum asset management

Corum Asset Management, la société gestionnaire des SCPI Corum, joue un rôle crucial dans la sélection, l’acquisition et la gestion des actifs. Cette société, fondée en 2011, est reconnue pour son expertise et la fiabilité de sa stratégie d’investissement immobilier. Grâce à une approche proactive et à une fine compréhension du marché européen, elle a su bâtir un portefeuille diversifié et performant.

Le succès des SCPI Corum tient donc en grande partie à la qualité de la gestion par Corum Asset Management, qui s’appuie sur une équipe d’experts dédiée et sur une rigoureuse analyse des opportunités d’investissement.

Les parties suivantes de cet article aborderont l'historique de Corum Origin, les performances des SCPI Corum, les modalités de souscription, et bien plus encore pour vous offrir une vue complète de ces opportunités d'investissement passionnantes.

Historique et évolution de Corum Origin

L'ascension fluide de corum origin

En 2012, Corum Asset Management lance Corum Origin. Cette SCPI, focalisée sur l’immobilier d’entreprise en zone euro, connait une ascension fulgurante. L’une des premières grandes acquisitions de la SCPI est un immeuble de bureaux en Allemagne, qui a rapporté dès la première année un rendement de plus de 6 %.

Roman-tissage avec le marché européen

La diversification géographique est au centre de la stratégie de Corum Origin. En 2014, la société acquiert ses premiers actifs en Italie et en Espagne. Ces acquisitions solides ont contribué à une performance impressionnante, affichant un taux de distribution de 6,75 % en 2015. Cet élan se poursuit avec l’expansion en Belgique et au Portugal, où de nouvelles opportunités sont saisies.

Performance constante et expansion progressive

Corum Origin se distingue par une croissance régulière et soutenue. En 2018, la SCPI monte en force avec une collecte de plus de 200 millions d'euros, destinée à l’acquisition de nouveaux actifs en Europe. En 2019, la SCPI réalise un rendement annuel de 6,25 %, illustrant sa capacité à offrir des performances solides aux investisseurs.

Secteurs divers tels qu'il est forts

Corum Origin investit dans divers secteurs : bureaux, commerces, hôtels... Par exemple, en 2020, l'acquisition d'un hôtel à Paris, solidifie encore plus leur portefeuille diversifié. En 2021, la SCPI continue d’accroître son patrimoine avec des actifs performants en France, au Canada et en Espagne.

Gestions internes plurielles très bénéfiques

Grâce à une gestion proactive, Corum Origin surpasse les aléas du marché. La société mise sur une stratégie flexible pour adapter ses choix d’acquisition, minimisant ainsi les risques. En 2022, Corum Asset Management renforce son offre avec de nouvelles solutions d’investissement comme Corum Eurion et Corum XL, confirmant leur expertise et leur prévoyance.

Rendement et performance des SCPI Corum

Un aperçu des rendements historiques

Les SCPI Corum ont souvent été saluées pour leurs rendements impressionnants. Par exemple, la SCPI Corum Origin a affiché un taux de distribution annuel moyen de 6,25 % depuis sa création en 2012. Ces performances dépassent souvent celles de nombreuses autres SCPI de rendement.

Selon une analyse détaillée de Finance Insiders sur le marché des SCPI de rendement, les SCPI Corum se distinguent grâce à leur capacité à identifier des investissements immobiliers de qualité supérieure. En 2020, malgré une année marquée par la pandémie de COVID-19, Corum Origin a quand même réussi à afficher un taux de distribution de 6 %.

Analyse de la performance par pays

La diversification géographique est un élément central pour Corum Asset Management. Par exemple, en 2019, Corum Origin a investi dans des biens situés au Portugal, en Allemagne, et en Espagne, permettant ainsi de répartir les risques et de maximiser les rendements. Une étude de la société de gestion révèle que les propriétés situées en Allemagne ont généré environ 25 % des revenus locatifs de Corum Origin.

Témoignages d'experts

Philippe Cervesi, Directeur des Investissements chez Corum Asset Management, a déclaré : "Notre objectif est de maintenir un rendement stable et élevé pour nos investisseurs. Nous prêtons une attention particulière à la qualité des biens et à leur gestion, ce qui a permis à nos SCPI d'afficher une solidité exceptionnelle même dans des périodes économiques difficiles."

Rendements et impact de la diversification

Il est crucial de comprendre que le rendement est souvent influencé par la capacité de la société de gestion à diversifier ses investissements. Par exemple, Corum Origin a récemment acquis des immeubles de bureaux en Espagne, ce qui a contribué à sécuriser un flux de revenus stable. En répartissant les investissements sur plusieurs pays comme la France, l'Espagne, et l'Italie, Corum Origin optimise les performances et réduit le risque de pertes majeures.

Contexte fiscal et performance

Il est important de considérer également les impacts fiscaux sur les revenus générés par les SCPI. Par exemple, certains pays offrent des avantages fiscaux qui peuvent améliorer les rendements nets pour les investisseurs. En France, les revenus issus des SCPI sont soumis à l'impôt sur le revenu, mais des mécanismes permettent de réduire cette imposition.

Souscription et prix des parts SCPI Corum

Comment acquérir des parts de SCPI Corum

Pour ceux intéressés par les SCPI Corum, comprendre le fonctionnement de la souscription est essentiel. La souscription SCPI auprès de SCPI Corum Origin par exemple, est relativement simple et accessible, que ce soit pour des investisseurs novices ou aguerris.

Prix des parts et options de paiement

Investir dans les SCPI Corum Origin nécessite d’acquérir des parts dont le prix est fixé et révisé régulièrement. En 2022, le prix de la part de Corum Origin était de 1 090 € et 200 € pour Corum Eurion. La SCPI Corum XL affiche un prix de 188 €. Ces prix sont révisés en fonction des performances et des acquisitions de la SCPI.

Quant aux options de paiement, vous pouvez opter pour un paiement comptant, en démembrement de propriété ou via votre assurance vie Corum. Chacune de ces options présente des avantages fiscaux différents.

Évaluation des coûts liés à la souscription

Acquérir des parts implique également des frais associés comme les frais de souscription et de gestion. Par exemple, les SCPI Corum prélèvent des frais de souscription de l'ordre de 12 % à 12,9 % du prix de la part acquis. Ces frais financent essentiellement la recherche et l’acquisition de nouveaux biens en Europe.

Souscription en nue propriété

Une stratégie intéressante pour optimiser ses rendements pourrait être la souscription en nue-propriété. Cela consiste à acheter des parts tout en cédant l'usufruit pour une période prédéfinie. Cette option permet de bénéficier de réductions significatives sur le prix de la part, tout en différant la perception des revenus SCPI.

Témoignages d’investisseurs

Benoît, un investisseur à Paris partage son expérience : « J’ai opté pour les SCPI Corum via l’assurance vie Corum. Cette solution m’a permis de diversifier mon patrimoine tout en bénéficiant d’avantages fiscaux intéressants. Mon capital a été valorisé de 5 % en moins d'un an. »

Les risques associés

Comme tout investissement, l’acquisition de parts SCPI comporte des risques. Les fluctuations du marché immobilier, la vacance des locaux ou la variation de taux de change peuvent impacter les rendements et la valeur de vos parts. Toutefois, avec une gestion comme celle de Corum Asset Management, les risques sont diversifiés à travers un portefeuille étendu en Europe.

Gestion et stratégies de Corum Asset Management

Les coulisses de Corum Asset Management

Corum Asset Management, le cœur et l'âme des SCPI Corum, c'est bien plus qu'une simple société de gestion. Créée en 2011, ses fondateurs ont misé sur la transparence et l'innovation, et cela a payé ! À fin 2022, Corum AM gère un portefeuille immobilier de plus de 5,5 milliards d'euros réparti sur plusieurs SCPI emblématiques comme Corum Origin, Corum Eurion et Corum XL.

Face à une dynamique de marché complexe et à la nécessité d'innover, Corum AM a instauré plusieurs stratégies pour assurer un rendement SCPI Corum optimal. Forte de ses investissements à travers l'Europe (France, Allemagne, Espagne, Italie, Portugal, etc.), la société s'assure une diversité géographique de ses actifs, minimisant ainsi les risques de perte de capital.

Les choix stratégiques et leur impact

Pour maximiser la performance des SCPI Corum, Corum AM mise sur une gestion active et proactive. Leur approche d'investissement repose sur trois axes principaux :

  • Une stratégie de diversification intense, non seulement géographique mais aussi sectorielle (bureaux, commerces, hôtels, etc.)
  • Un ciblage des opportunités d'investissement en zone euro pour réduire les risques liés à la volatilité monétaire
  • Une focalisation sur des biens de qualité, parfois en nue propriété pour capitaliser sur la plus-value à long terme.

Ces stratégies permettent d'atteindre un taux de distribution compétitif, avec par exemple un rendement SCPI Corum Origin de 6,52 % en 2021 (source : rapports annuels Corum). Ces chiffres impressionnants sont rendus possibles grâce à la rigueur et au professionnalisme de l'équipe de gestion, dirigée par Frédéric Puzin.

Les expertises mises en œuvre

Le succès de Corum AM repose aussi sur l'expertise de ses collaborateurs. Parmi les expertises clés figurent :

  • La recherche permanente de nouvelles opportunités d'investissement, grâce à une équipe de chasseurs immobiliers intégrée
  • La gestion technique et juridique des patrimoines, pour anticiper et répondre aux évolutions réglementaires
  • Le recours à des technologies d'analyse de données pour optimiser les décisions d'investissement.

Si le cœur de leur activité reste en Europe, avec des bureaux en Paris et d'autres capitales du Vieux Continent, Corum AM n'hésite pas à investir dans des projets innovants au Canada ou ailleurs.

Les enjeux de l'ESG dans leur stratégie

À l'ère de la finance responsable, Corum AM intègre des critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance) dans ses décisions d'investissement. La société s'engage à réduire l'empreinte carbone de ses biens et à améliorer constamment leur performance énergétique.

Cependant, il existe encore des controverses sur l'application réelle de ces critères. Certains experts estiment que Corum pourrait faire davantage pour intégrer pleinement les objectifs ESG dans ses stratégies de gestion (source : études ESG 2022).

Pour en savoir plus et diversifier votre patrimoine avec les SCPI Corum, découvrez l'historique et l'évolution de Corum Origin.

Les risques et la diversification des SCPI

Les risques liés aux investissements en SCPI Corum

Investir dans les SCPI Corum, comme tout autre placement immobilier, n'est pas sans risques. En effet, il est essentiel de bien comprendre ces risques pour prendre des décisions éclairées. La perte en capital est l'un des principaux risques.

Le risque de perte en capital

Les valeurs des parts peuvent fluctuer selon le marché immobilier et la performance des actifs sous-jacents. En 2022, certaines SCPI ont enregistré des baisses de 1-2% en raison du ralentissement économique (source: BPCE Groupe).

La diversification géographique et sectorielle

Corum Asset Management met en avant la diversification pour atténuer certains risques. En répartissant les investissements sur plusieurs secteurs (comme le commerce, le bureau, et la logistique) et dans différents pays européens, la SCPI peut mieux absorber des chocs locaux. Par exemple, Corum Origin a investi en Allemagne, en Espagne, au Portugal, et en Italie, limitant ainsi l'impact d'une crise immobilière dans une région spécifique.

Le risque de vacance locative

Le risque de vacance locative existe également. Si les locataires quittent les lieux et que l’immeuble reste vacant, les revenus locatifs diminuent. Selon une étude de l'IEIF (Institut de l'Épargne Immobilière et Foncière), le taux de vacance moyen en 2021 pour les bureaux à Paris était de 7% (source: IEIF).

Les risques liés aux taux d'intérêt et à la fiscalité

Les SCPI sont également sensibles aux variations des taux d'intérêt. Un taux d'intérêt en hausse peut diminuer la valeur des actifs immobiliers et donc réduire le rendement espéré. De plus, la fiscalité joue un rôle crucial dans la rentabilité des SCPI.

Vous pouvez consulter ce guide pour plus d’informations sur les nuances fiscales des SCPI de rendement (source: Le Particulier).

Les opinions des experts

Jean-Marc Peter, directeur général de Sofidy, souligne : « Il est crucial de diversifier ses investissements pour limiter les risques inhérents à l’investissement immobilier » (source: Sofidy).

Laisser sa SCPI Corum évoluer au rythme du marché immobilier est certes risqué, mais avec une bonne diversification et une gestion prudente, les rendements peuvent être optimisés tout en minimisant les risques.

Les impacts de la fiscalité sur les SCPI Corum

L'importance de la fiscalité pour les SCPI Corum

Investir dans les SCPI Corum, c'est aussi prendre en compte les implications fiscales. Une bonne compréhension de la fiscalité peut influencer significativement le rendement net de votre investissement. Les SPPI, comme tout autre placement, sont soumises à l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux, mais le régime des SCPI présente quelques spécificités.

Imposition des revenus fonciers

Les revenus générés par les SCPI sont considérés comme des revenus fonciers et sont donc soumis à l'impôt sur le revenu (IR). Pour les contribuables situés dans les tranches d'imposition élevées, cela peut significativement impacter les gains. Cependant, il est possible de déduire certains frais, tels que les intérêts d'emprunt, des revenus fonciers, ce qui peut réduire la base imposable. Cette stratégie est souvent utilisée par les investisseurs pour optimiser leur fiscalité.

Prélèvements sociaux

Au-delà de l'IR, les revenus des SCPI sont également soumis aux prélèvements sociaux, actuellement fixés à 17,2 %. Ces prélèvements comprennent la Contribution Sociale Généralisée (CSG), la Contribution au Remboursement de la Dette Sociale (CRDS) ainsi que les prélèvements de solidarité. En tenant compte de ces taxes, le rendement net perçu par l'investisseur peut être considérablement diminué.

Fiscalité en matière de plus-values

Lors de la cession de parts SCPI, les plus-values réalisées sont soumises à un régime spécifique. Après une durée de détention de 30 ans, les plus-values immobilières bénéficient d'une exonération totale. Cependant, avant cette échéance, il est primordial de connaître les abattements pour durée de détention. En France, après cinq ans de détention, des abattements progressifs sont appliqués sur la plus-value imposable, ce qui en réduit l'impact fiscal.

Optimisation fiscale avec l'assurance vie

Une des stratégies d'optimisation fiscale pour les SCPI est de les acquérir via un contrat d'assurance vie. Les produits des SCPI sont alors fiscalisés à l'intérieur de l'assurance vie, ce qui permet de bénéficier du régime fiscal favorable de ce support, notamment après huit ans de détention. Cela peut réduire sensiblement l'imposition des revenus et plus-values générés par les SCPI. Découvrez comment ce placement peut être intégré dans une stratégie financière à long terme.

Exemples concrets d'optimisation fiscale

Michel, un investisseur basé à Paris, a décidé de diversifier son patrimoine en investissant dans les SCPI Corum Origin. Pour optimiser la fiscalité de ses revenus fonciers, il a souscrit à un contrat d'assurance vie Corum Life et a pu bénéficier d'une réduction de l'imposition grâce au régime spécifique de l'assurance vie. Les gains générés par ses investissements dans les SCPI ont ainsi été moins taxés, augmentant son rendement net.

La fiscalité des SCPI peut être complexe, mais avec une bonne stratégie, il est possible de minimiser l'impact fiscal sur vos investissements et ainsi maximiser votre revenu net. C'est un aspect à ne pas négliger pour quiconque souhaite investir judicieusement dans les SCPI Corum.

Exemples et témoignages d'investisseurs SCPI Corum

Témoignages inspirants de divers investisseurs

Anna, une trentaine d'années, est une jeune cadre dynamique basée à Paris. Après avoir exploré plusieurs solutions d’investissement, elle opte pour les SCPI Corum, attirée par leur sérieux et leur capacité à générer des rendements attractifs. « Mon portefeuille Corum m'a offert une stabilité financière inespérée. Le rendement est constant et la gestion est impeccable», confie-t-elle.

Le cas de michel, un retraité prévoyant

Michel, retraité depuis quatre ans, cherchait un moyen d'augmenter ses revenus sans toucher à son capital initial. Avec l’aide d’un consultant financier, il découvre Corum Origin. « Grâce aux revenus générés par mes parts de SCPI Corum, je profite pleinement de ma retraite sans inquiétude financière», témoigne-t-il. En effet, Michel observe un taux de distribution régulier et remarquable chaque année.

La diversification réussie de sophie

Sophie est une investisseuse avisée qui ne laisse rien au hasard. Elle choisit d’inclure des parts de Corum Eurion dans son portefeuille diversifié. « Investir dans les SCPI Corum a été un excellent moyen de diversifier mes actifs et de sécuriser des revenus passifs solides», dit-elle. Les performances de Corum Eurion ne cessent de la surprendre, en particulier en période incertaine pour l'immobilier.

Points de vue des experts financiers

Jean-Marc Paladini, analyste financier reconnu, recommande souvent les SCPI Corum. « Les SCPI Corum, et surtout Corum Origin, ont montré une capacité exceptionnelle à maintenir des taux de distribution attractifs», explique-t-il. Selon lui, la clé de leur succès réside dans une gestion exemplaire et une stratégie d’investissement bien ficelée.